臺南市東區裕農路621巷45弄18號6F/7F
2019-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 10.2 萬/坪 × 39.4 坪
權狀坪數39.4 坪
主建物27.03 坪
公設比23.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.4 坪
└ 主建物 27.03 坪
└ 公設等 12.37 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪39.4 坪
土地坐落 精忠段 848 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 12.3
裕農路中位 16.5
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 17%比裕農路中位 低 38%比東區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+65%
2026 年推估661 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-25 6F/7F 2房1廳1衛 · 27.45 坪 14.9 萬/坪總 408 萬 2020-12-30 5F/7F 2房2廳1衛 · 21.19 坪 11.8 萬/坪總 250 萬 2020-07-09 6F/7F 2房1廳1衛 · 21.19 坪 17.5 萬/坪總 370 萬 2020-01-30 7F/7F 3房1廳1衛 · 32.52 坪 12.3 萬/坪總 400 萬 2017-02-09 7F/7F 2房1廳1衛 · 31.32 坪 8.3 萬/坪總 260 萬 2015-12-15 6F/7F 3房1廳2衛 · 57.44 坪 8.6 萬/坪總 495 萬 2015-09-11 4F/7F 2房2廳2衛 · 21.07 坪 14.7 萬/坪總 310 萬 2015-01-14 7F/7F 3房1廳1衛 · 32.52 坪 9.8 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。