臺南市新營區府西路257之4號5F/5F
2018-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 188 萬 5.1 萬/坪 × 36.9 坪
權狀坪數36.9 坪
主建物30.28 坪
公設比11%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.9 坪
└ 主建物 30.28 坪
└ 公設等 6.62 坪
土地持分 8.67 坪
0 坪36.9 坪
土地坐落 新生段 566 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.1 萬/坪
本筆成交 5.1
本棟中位 5.2
府西路中位 11.2
新營區 2018 年中位 12.2
比本棟中位 低 2%比府西路中位 低 54%比新營區 2018 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交188 萬
+70%
2026 年推估320 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）150 萬
每月月付5,635 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。