臺南市中西區永華一街44巷10號6F/6F
2022-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 12.4 萬/坪 × 100.64 坪
權狀坪數100.64 坪
主建物67.1 坪
公設比24.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 100.64 坪
└ 主建物 67.1 坪
└ 公設等 33.54 坪
土地持分 17.45 坪
0 坪100.64 坪
土地坐落 環河段 2494 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 12.6
永華一街中位 14.6
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 低 2%比永華一街中位 低 15%比中西區 2022 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+12%
2026 年推估1,400 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-03 4F/6F 3房2廳2衛 · 48.16 坪 20.8 萬/坪總 1,000 萬 2024-02-15 6F/6F 4房2廳4衛 · 67.34 坪 19.6 萬/坪總 1,320 萬 2022-12-25 2F/6F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 16.3 萬/坪總 615 萬 2022-12-06 6F/6F 3房2廳2衛 · 44.28 坪 16 萬/坪總 708 萬 2022-05-02 6F/6F 4房2廳3衛 · 67.34 坪 19 萬/坪總 1,280 萬 2020-11-25 6F/6F 4房2廳4衛 · 67.34 坪 10.7 萬/坪總 720 萬 2020-02-28 6F/6F 3房2廳2衛 · 67.23 坪 9.1 萬/坪總 610 萬 2015-11-20 4F/6F 3房2廳2衛 · 37.76 坪 13.2 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。