臺南市南區水交社路80巷50號3F/7F
2020-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 15.4 萬/坪 × 37.65 坪
權狀坪數37.65 坪
主建物17.94 坪
公設比28%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 37.65 坪
└ 主建物 17.94 坪
└ 公設等 19.71 坪
土地持分 7.31 坪
0 坪37.65 坪
土地坐落 水交社段 2 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 15.7
水交社路中位 16.7
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 2%比水交社路中位 低 8%比南區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交580 萬
+40%
2026 年推估811 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-01-15 6F/7F 2房2廳2衛 · 38.62 坪 24.6 萬/坪總 950 萬 2022-04-09 2F/7F 2房2廳2衛 · 39.24 坪 23.2 萬/坪總 910 萬 2020-07-04 7F/7F 2房2廳2衛 · 38.62 坪 16.8 萬/坪總 650 萬 2019-09-05 3F/7F 2房2廳2衛 · 37.65 坪 15.4 萬/坪總 580 萬 2018-11-16 6F/7F 2房1廳2衛 · 38.62 坪 16.3 萬/坪總 630 萬 2014-12-30 4F/7F 2房2廳2衛 · 39.24 坪 14.8 萬/坪總 580 萬 2014-12-27 5F/7F 2房2廳2衛 · 39.24 坪 15.7 萬/坪總 616 萬 2014-12-15 7F/7F 2房2廳2衛 · 38.62 坪 15.3 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。