臺南市永康區中正路256巷3號7F/15F
2019-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 11.3 萬/坪 × 43.4 坪
權狀坪數43.4 坪
主建物25.75 坪
公設比32.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 43.4 坪
└ 主建物 25.75 坪
└ 公設等 17.65 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪43.4 坪
土地坐落 永強段 608 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 10.8
中正路中位 15.8
永康區 2019 年中位 17.5
比本棟中位 高 5%比中正路中位 低 28%比永康區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交490 萬
+56%
2026 年推估762 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。