臺南市南區西門路一段545巷35號
2019-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 230 萬 8.6 萬/坪 × 26.89 坪
權狀坪數26.89 坪
主建物20.58 坪
公設比8.1%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 26.89 坪
└ 主建物 20.58 坪
└ 公設等 6.31 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪26.89 坪
土地坐落 鹽埕段 74 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 8.6
西門路一段中位 17.4
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 0%比西門路一段中位 低 51%比南區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交230 萬
+54%
2026 年推估355 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）46 萬
貸款（8 成）184 萬
每月月付6,893 元
30 年總利息64 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。