臺南市南區西門路一段545巷35號
2021-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 335 萬 13.7 萬/坪 × 24.52 坪
權狀坪數24.52 坪
主建物19.19 坪
公設比8.9%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 24.52 坪
└ 主建物 19.19 坪
└ 公設等 5.33 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪24.52 坪
土地坐落 鹽埕段 74 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 8.6
西門路一段中位 17.3
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 59%比西門路一段中位 低 21%比南區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交335 萬
+24%
2026 年推估417 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）268 萬
每月月付10,040 元
30 年總利息93 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳4衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。