臺南市永康區南臺街13巷43號9F/16F
2022-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 12.2 萬/坪 × 39.02 坪
權狀坪數39.02 坪
主建物23.64 坪
公設比30.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 39.02 坪
└ 主建物 23.64 坪
└ 公設等 15.38 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪39.02 坪
土地坐落 頂南段 400 地號
價格拆解
成交總價475 萬
扣車位後房價475 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 11.8
南臺街中位 12.3
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 3%比南臺街中位 低 1%比永康區 2022 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交475 萬
+13%
2026 年推估536 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-06 5F/16F 3房2廳2衛 · 33.91 坪 19.2 萬/坪總 650 萬 2024-12-05 7F/16F 3房2廳2衛 · 33.91 坪 23.6 萬/坪總 800 萬 2024-06-24 7F/16F 2房1廳1衛 · 33.91 坪 23.6 萬/坪總 800 萬 2022-01-15 9F/16F 3房1廳2衛 · 39.02 坪 11.5 萬/坪總 450 萬 2019-11-17 4F/16F 3房2廳2衛 · 39.02 坪 12.3 萬/坪總 480 萬 2019-08-08 14F/16F 3房2廳2衛 · 33.91 坪 10.6 萬/坪總 360 萬 2019-07-06 5F/16F 3房2廳2衛 · 33.91 坪 11.8 萬/坪總 400 萬 2019-02-17 5F/16F 3房2廳2衛 · 33.91 坪 10.5 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。