臺南市永康區大同街63號2F/7F
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 12.2 萬/坪 × 40.07 坪
權狀坪數40.07 坪
主建物24.13 坪
公設比30.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 40.07 坪
└ 主建物 24.13 坪
└ 公設等 15.94 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪40.07 坪
土地坐落 國聖段 610 地號
價格拆解
成交總價488 萬
扣車位後房價488 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 9.9
大同街中位 15.9
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 23%比大同街中位 低 23%比永康區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交488 萬
+27%
2026 年推估622 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-04-09 2F/7F 2房1廳2衛 · 32.82 坪 9.1 萬/坪總 300 萬 2022-06-11 7F/7F 3房2廳2衛 · 36.46 坪 15.2 萬/坪總 555 萬 2019-07-29 2F/7F 3房2廳2衛 · 40.07 坪 10.5 萬/坪總 420 萬 2019-01-07 2F/7F 2房1廳2衛 · 32.82 坪 9.1 萬/坪總 300 萬 2017-03-15 7F/7F 3房2廳2衛 · 36.46 坪 7.5 萬/坪總 275 萬 2016-10-17 4F/7F 3房2廳2衛 · 29.93 坪 9.1 萬/坪總 273 萬 2015-07-06 4F/7F 3房2廳2衛 · 25.66 坪 11.7 萬/坪總 300 萬 2015-03-19 6F/7F 3房2廳2衛 · 27.7 坪 5.8 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。