臺南市南區德興路164巷60號6F/6F
2019-10-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 266 萬 8.1 萬/坪 × 32.76 坪
權狀坪數32.76 坪
主建物20.32 坪
公設比32.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.76 坪
└ 主建物 20.32 坪
└ 公設等 12.44 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪32.76 坪
土地坐落 鹽埕段 2103-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪
本筆成交 8.1
本棟中位 10.3
德興路中位 15.6
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 21%比德興路中位 低 48%比南區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交266 萬
+54%
2026 年推估410 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）213 萬
每月月付7,972 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。