臺南市麻豆區成功街7號8F/10F
2021-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,155 萬 23.1 萬/坪 × 54.18 坪
權狀坪數54.18 坪
主建物28.1 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 54.18 坪
└ 主建物 28.1 坪
└ 公設等 26.08 坪
土地持分 14.56 坪
0 坪54.18 坪
土地坐落 興農段 446 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,155 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 21
成功街中位 21.3
麻豆區 2021 年中位 19.4
比本棟中位 高 10%比成功街中位 高 8%比麻豆區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,155 萬
+20%
2026 年推估1,384 萬
以麻豆區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-14 3F/10F 2房2廳2衛 · 42.92 坪 23.1 萬/坪總 990 萬 2026-01-10 8F/10F 3房2廳2衛 · 54.18 坪 22.2 萬/坪總 1,205 萬 2025-11-29 1F/10F 3房2廳2衛 · 54.19 坪 23.8 萬/坪總 1,288 萬 2024-07-18 2F/10F 3房2廳2衛 · 55.71 坪 21.3 萬/坪總 1,188 萬 2024-06-30 9F/10F 2房2廳2衛 · 42.92 坪 23.3 萬/坪總 1,000 萬 2024-06-28 4F/10F 3房2廳2衛 · 54.18 坪 24.7 萬/坪總 1,340 萬 2024-06-12 4F/10F 2房1廳2衛 · 42.92 坪 23.3 萬/坪總 1,000 萬 2022-07-15 1F/10F 3房2廳2衛 · 117.6 坪 21 萬/坪總 1,898 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。