臺南市永康區大灣路764巷56號4F/6F
2020-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 106 萬 14.5 萬/坪 × 7.29 坪
權狀坪數7.29 坪
主建物3.32 坪
公設比47.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 7.29 坪
└ 主建物 3.32 坪
└ 公設等 3.97 坪
土地持分 1.75 坪
0 坪7.29 坪
土地坐落 南灣段 436 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 15.2
大灣路中位 17.7
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 低 5%比大灣路中位 低 18%比永康區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交106 萬
+35%
2026 年推估143 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）21 萬
貸款（8 成）85 萬
每月月付3,177 元
30 年總利息30 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-02 5F/6F 1房1廳1衛 · 5.32 坪 23.3 萬/坪總 124 萬 2026-05-01 5F/6F 1房1廳1衛 · 5.03 坪 26.8 萬/坪總 135 萬 2026-03-24 3F/6F 1房1廳1衛 · 5.06 坪 24.7 萬/坪總 125 萬 2026-01-18 5F/6F 1房1廳1衛 · 5.03 坪 23.8 萬/坪總 120 萬 2026-01-07 6F/6F 1房1廳1衛 · 5.06 坪 24.7 萬/坪總 125 萬 2025-08-20 6F/6F 1房1廳1衛 · 7.67 坪 20.2 萬/坪總 155 萬 2025-06-19 2F/6F 1房1廳1衛 · 5.03 坪 22.9 萬/坪總 115 萬 2025-03-17 2F/6F 1房1廳1衛 · 5.06 坪 24.7 萬/坪總 125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。