臺南市麻豆區麻學路一段5號11F/12F
2022-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 13.9 萬/坪 × 42.63 坪
權狀坪數42.63 坪
主建物24.35 坪
公設比20.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.63 坪
└ 主建物 24.35 坪
└ 公設等 18.28 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪42.63 坪
土地坐落 新建段 553 地號
價格拆解
成交總價520 萬
其中車位−27 萬
扣車位後房價493 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 6.5
麻學路一段中位 16.3
麻豆區 2022 年中位 21.7
比本棟中位 高 114%比麻學路一段中位 低 15%比麻豆區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+11%
2026 年推估575 萬
以麻豆區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）394 萬
每月月付14,776 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（27 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-29 11F/12F 3房1廳2衛 · 42.63 坪 12.8 萬/坪總 546 萬 2023-04-30 6F/12F 4房2廳3衛 · 39.08 坪 9.7 萬/坪總 380 萬 2019-07-21 4房1廳2衛 · 60.05 坪 6.6 萬/坪總 398 萬 2017-09-20 4房2廳3衛 · 63.6 坪 5.7 萬/坪總 360 萬 2017-09-06 5F/12F 2房1廳2衛 · 35.52 坪 6.5 萬/坪總 230 萬 2016-11-11 4F/12F 1房2廳2衛 · 39.08 坪 6.5 萬/坪總 253 萬 2015-10-29 10F/12F 3房2廳2衛 · 39.08 坪 6.3 萬/坪總 245 萬 2014-04-23 4F/12F 3房2廳2衛 · 28.2 坪 8 萬/坪總 225 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。