臺南市仁德區北保路61號2F/12F
2018-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 15.9 萬/坪 × 37.24 坪
權狀坪數37.24 坪
主建物15.42 坪
公設比32.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.24 坪
└ 主建物 15.42 坪
└ 公設等 21.82 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪37.24 坪
土地坐落 新工段 1630 地號
價格拆解
成交總價490 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價400 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 15
北保路中位 15
仁德區 2018 年中位 17.6
比本棟中位 高 6%比北保路中位 高 6%比仁德區 2018 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交490 萬
+65%
2026 年推估808 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 5F/12F 2房2廳1衛 · 34.83 坪 25.5 萬/坪總 888 萬 2026-01-28 7F/12F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 27 萬/坪總 1,096 萬 2025-11-03 3F/12F 2房2廳1衛 · 37.26 坪 23.8 萬/坪總 888 萬 2025-11-01 4F/12F 2房2廳2衛 · 40.58 坪 23.4 萬/坪總 950 萬 2025-08-08 3F/12F 2房2廳1衛 · 34.8 坪 24.4 萬/坪總 850 萬 2025-05-01 9F/12F 2房2廳1衛 · 35.68 坪 24.8 萬/坪總 885 萬 2025-02-02 6F/12F 2房2廳1衛 · 35.66 坪 24 萬/坪總 857 萬 2024-06-16 11F/12F 2房2廳1衛 · 35.68 坪 26.3 萬/坪總 938 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。