臺南市東區東成街58號
2020-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 29.9 萬/坪 × 59.5 坪
權狀坪數59.5 坪
主建物40.29 坪
公設比25.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 59.5 坪
└ 主建物 40.29 坪
└ 公設等 19.21 坪
土地持分 18 坪
0 坪59.5 坪
土地坐落 富農段 1872 地號
價格拆解
成交總價1,780 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 27.4
東成街中位 19.6
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 9%比東成街中位 高 53%比東區 2020 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,780 萬
+44%
2026 年推估2,565 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 785 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-07-18 2F/5F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 32.1 萬/坪總 1,440 萬 2021-10-01 2F/5F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 31.1 萬/坪總 1,390 萬 2021-09-14 3F/5F 3房2廳2衛 · 46.32 坪 29.2 萬/坪總 1,350 萬 2020-10-25 4F/5F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 27.8 萬/坪總 1,250 萬 2020-07-11 4房2廳3衛 · 60.21 坪 27.4 萬/坪總 1,650 萬 2020-07-04 2F/5F 3房2廳2衛 · 46.32 坪 22 萬/坪總 1,050 萬 2019-04-27 3F/5F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 22.6 萬/坪總 1,015 萬 2018-10-07 2F/5F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 23 萬/坪總 1,035 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。