臺南市善化區建國路21之2號5F/5F
2025-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,090 萬 31.4 萬/坪 × 34.67 坪
權狀坪數34.67 坪
主建物17.91 坪
公設比28.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 34.67 坪
└ 主建物 17.91 坪
└ 公設等 16.76 坪
土地持分 11.65 坪
0 坪34.67 坪
價格拆解
成交總價1,090 萬
扣車位後房價1,090 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 15.7
建國路中位 17.5
善化區 2025 年中位 29.4
比本棟中位 高 100%比建國路中位 高 79%比善化區 2025 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,090 萬
+4%
2026 年推估1,132 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）872 萬
每月月付32,669 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。