臺南市善化區建國路21之2號5F/5F
2020-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 16.5 萬/坪 × 26.39 坪
權狀坪數26.39 坪
主建物16.94 坪
公設比28.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 26.39 坪
└ 主建物 16.94 坪
└ 公設等 9.45 坪
土地持分 8.85 坪
0 坪26.39 坪
土地坐落 善中段 1457-28 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 15.7
建國路中位 17.5
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 高 5%比建國路中位 低 6%比善化區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交435 萬
+56%
2026 年推估679 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：華廈有電梯
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。