臺南市安平區永華路二段288號23F/29F
2023-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,892 萬 27.2 萬/坪 × 69.56 坪
權狀坪數69.56 坪
主建物30.36 坪
公設比31.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 69.56 坪
└ 主建物 30.36 坪
└ 公設等 39.2 坪
土地持分 3.49 坪
0 坪69.56 坪
土地坐落 新南段 78-6 地號
價格拆解
成交總價1,892 萬
扣車位後房價1,892 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 29.6
永華路二段中位 24.6
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 低 8%比永華路二段中位 高 11%比安平區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,892 萬
+4%
2026 年推估1,968 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）378 萬
貸款（8 成）1,514 萬
每月月付56,706 元
30 年總利息528 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-16 11F/29F 3房2廳2衛 · 58.53 坪 30.2 萬/坪總 1,768 萬 2025-02-18 9F/29F 3房2廳2衛 · 60 坪 30 萬/坪總 1,800 萬 2023-11-14 14F/29F 3房2廳2衛 · 56.04 坪 30.3 萬/坪總 1,698 萬 2023-06-13 0房0廳0衛 · 89.23 坪 47.5 萬/坪總 3,980 萬 2022-09-06 25F/29F 3房2廳2衛 · 69.56 坪 28.3 萬/坪總 1,968 萬 2022-05-07 20F/29F 2房2廳2衛 · 58.53 坪 28 萬/坪總 1,638 萬 2022-01-25 20F/29F 3房2廳2衛 · 58.53 坪 30.9 萬/坪總 1,709 萬 2021-09-12 28F/29F 3房2廳2衛 · 67.07 坪 32.5 萬/坪總 1,840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。