臺南市安平區永華路二段288號28F/29F
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,840 萬 32.5 萬/坪 × 67.07 坪
權狀坪數67.07 坪
主建物30.36 坪
公設比31.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 67.07 坪
└ 主建物 30.36 坪
└ 公設等 36.71 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪67.07 坪
土地坐落 新南段 78-6 地號
價格拆解
成交總價1,840 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,590 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 29.6
永華路二段中位 24.6
安平區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 高 10%比永華路二段中位 高 32%比安平區 2021 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,840 萬
+8%
2026 年推估1,995 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,272 萬
每月月付47,654 元
30 年總利息444 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。