臺南市安平區永華路二段798號27F/29F
2018-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 21.3 萬/坪 × 76.48 坪
權狀坪數76.48 坪
主建物35.81 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 76.48 坪
└ 主建物 35.81 坪
└ 公設等 40.67 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪76.48 坪
土地坐落 金華段 83-11 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 20.7
永華路二段中位 24.6
安平區 2018 年中位 15.6
比本棟中位 高 3%比永華路二段中位 低 13%比安平區 2018 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,600 萬
+60%
2026 年推估2,552 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 952 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層27F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-09 26F/29F 3房2廳2衛 · 74.7 坪 31.5 萬/坪總 2,350 萬 2022-02-20 10F/29F 3房2廳2衛 · 69.73 坪 23 萬/坪總 1,600 萬 2021-12-02 15F/29F 3房2廳2衛 · 75.24 坪 21.7 萬/坪總 1,630 萬 2021-05-08 6F/29F 4房2廳2衛 · 69.7 坪 22 萬/坪總 1,530 萬 2021-04-21 0房0廳0衛 · 76.51 坪 43 萬/坪總 3,085 萬 2021-04-03 2F/29F 3房2廳2衛 · 69.7 坪 21.4 萬/坪總 1,500 萬 2021-03-17 28F/29F 3房2廳3衛 · 105.94 坪 20.7 萬/坪總 2,213 萬 2021-03-16 21F/29F 3房2廳2衛 · 69.08 坪 20.5 萬/坪總 1,445 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。