臺南市北區公園南路353號13F/14F
2021-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 27.4 萬/坪 × 32.86 坪
權狀坪數32.86 坪
主建物21.46 坪
公設比23.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 32.86 坪
└ 主建物 21.46 坪
└ 公設等 11.4 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪32.86 坪
土地坐落 立人段 65-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 19.2
公園南路中位 18.5
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 43%比公園南路中位 高 48%比北區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+14%
2026 年推估1,028 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-22 6F/14F 3房2廳2衛 · 33.83 坪 32.5 萬/坪總 1,100 萬 2024-06-15 13F/14F 3房2廳2衛 · 32.86 坪 34.6 萬/坪總 1,138 萬 2022-08-02 5F/14F 3房2廳2衛 · 33.83 坪 29.9 萬/坪總 1,010 萬 2022-04-03 6F/14F 2房2廳2衛 · 33.83 坪 28.1 萬/坪總 950 萬 2021-11-29 11F/14F 3房1廳2衛 · 37.61 坪 27.6 萬/坪總 1,039 萬 2021-09-09 12F/14F 3房1廳2衛 · 37.61 坪 21.8 萬/坪總 818 萬 2021-01-15 11F/14F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 18.4 萬/坪總 650 萬 2019-07-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 19.8 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。