臺南市仁德區三甲七街50巷1號5F/5F
2022-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 22.3 萬/坪 × 24.01 坪
權狀坪數24.01 坪
主建物16.33 坪
公設比25%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 24.01 坪
└ 主建物 16.33 坪
└ 公設等 7.68 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪24.01 坪
土地坐落 三甲子段 105-1 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 21.3
三甲七街中位 21.3
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 高 5%比三甲七街中位 高 5%比仁德區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交535 萬
+13%
2026 年推估605 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：民國111年6月18日讓渡，讓渡金額535萬
同址其他成交（8 筆）
2024-04-16 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.22 坪 28.7 萬/坪總 868 萬 2024-01-10 4F/5F 3房2廳2衛 · 40.06 坪 22.7 萬/坪總 910 萬 2022-04-25 4房2廳3衛 · 51.45 坪 22.5 萬/坪總 1,150 萬 2022-04-19 3F/5F 3房2廳2衛 · 40.06 坪 21.3 萬/坪總 850 萬 2022-04-19 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.63 坪 20.1 萬/坪總 658 萬 2022-04-19 4F/5F 3房2廳2衛 · 40.06 坪 20.4 萬/坪總 820 萬 2022-03-25 5F/5F 2房2廳1衛 · 24.39 坪 22.1 萬/坪總 538 萬 2022-03-24 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.63 坪 21.9 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。