臺南市新市區綠園二街10號11F/15F
2019-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 17.4 萬/坪 × 42.25 坪
權狀坪數42.25 坪
主建物19.6 坪
公設比30.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 42.25 坪
└ 主建物 19.6 坪
└ 公設等 22.65 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪42.25 坪
土地坐落 信義段 445 地號
價格拆解
成交總價735 萬
扣車位後房價735 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 14.2
綠園二街中位 14.2
新市區 2019 年中位 15.6
比本棟中位 高 23%比綠園二街中位 高 23%比新市區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交735 萬
+80%
2026 年推估1,322 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 587 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 11F/15F 2房2廳2衛 · 42.25 坪 31.5 萬/坪總 1,130 萬 2026-01-11 10F/15F 2房2廳2衛 · 31.14 坪 30.9 萬/坪總 962 萬 2025-04-25 7F/15F 3房2廳2衛 · 53.32 坪 29.3 萬/坪總 1,560 萬 2024-08-11 4F/15F 2房2廳1衛 · 19.89 坪 25.7 萬/坪總 510 萬 2024-05-20 5F/15F 2房2廳2衛 · 53.32 坪 29.8 萬/坪總 1,590 萬 2024-02-12 7F/15F 2房0廳1衛 · 28.66 坪 35.6 萬/坪總 1,020 萬 2024-01-11 10F/15F 3房2廳2衛 · 53.92 坪 31 萬/坪總 1,670 萬 2023-10-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 53.32 坪 31 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。