臺南市東區凱旋路105號2F/14F
2021-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,720 萬 30.7 萬/坪 × 121.02 坪
權狀坪數121.02 坪
主建物59.89 坪
公設比27%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 121.02 坪
└ 主建物 59.89 坪
└ 公設等 61.13 坪
土地持分 15.2 坪
0 坪121.02 坪
土地坐落 東光段 613 地號
價格拆解
成交總價3,720 萬
扣車位後房價3,720 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 28
凱旋路中位 23.3
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 10%比凱旋路中位 高 32%比東區 2021 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,720 萬
+28%
2026 年推估4,755 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,035 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）744 萬
貸款（8 成）2,976 萬
每月月付111,493 元
30 年總利息1,038 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2017-12-02 8F/14F 4房2廳2衛 · 117.89 坪 27 萬/坪總 3,180 萬 2016-11-28 0房0廳0衛 · 70.33 坪 35.6 萬/坪總 2,500 萬 2016-08-16 11F/14F 5房2廳6衛 · 251.77 坪 29.3 萬/坪總 7,383 萬 2016-08-16 11F/14F 1房1廳1衛 · 159.38 坪 29.3 萬/坪總 4,674 萬 2014-12-31 8F/14F 5房3廳3衛 · 110.45 坪 3.3 萬/坪總 368 萬 2014-06-16 2F/14F 4房3廳3衛 · 142.14 坪 28.5 萬/坪總 4,050 萬 2014-06-03 3房2廳3衛 · 117.89 坪 12.7 萬/坪總 1,500 萬 2014-01-05 5F/14F 4房2廳3衛 · 159.38 坪 28 萬/坪總 4,463 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。