臺南市東區東門路一段358號5F/12F
2021-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 471 萬 12.8 萬/坪 × 36.72 坪
權狀坪數36.72 坪
主建物27.45 坪
公設比20.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 36.72 坪
└ 主建物 27.45 坪
└ 公設等 9.27 坪
土地持分 5.62 坪
0 坪36.72 坪
土地坐落 龍泉段 592 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 11.6
東門路一段中位 11.4
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 10%比東門路一段中位 高 12%比東區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交471 萬
+28%
2026 年推估602 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）377 萬
每月月付14,116 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：商業辦公大樓
同址其他成交（8 筆）
2026-05-04 8F/12F 0房0廳0衛 · 38.71 坪 17.8 萬/坪總 688 萬 2024-07-19 9F/12F 0房0廳0衛 · 48.97 坪 18.2 萬/坪總 890 萬 2024-02-03 7F/12F 0房0廳2衛 · 98.53 坪 16.2 萬/坪總 1,600 萬 2020-11-03 11F/12F 0房0廳0衛 · 298.44 坪 8.4 萬/坪總 2,500 萬 2020-10-16 5F/12F 0房0廳0衛 · 36.72 坪 10.2 萬/坪總 375 萬 2020-08-01 9F/12F 3房0廳0衛 · 48.97 坪 8.3 萬/坪總 405 萬 2017-12-05 8F/12F 0房1廳1衛 · 98.53 坪 7.9 萬/坪總 780 萬 2015-03-24 11F/12F 8房3廳1衛 · 243.68 坪 11.6 萬/坪總 2,831 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。