臺南市北區西門路四段533巷28號2F/14F
2022-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,347 萬 32.2 萬/坪 × 47.54 坪
權狀坪數47.54 坪
主建物22.79 坪
公設比34.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 47.54 坪
└ 主建物 22.79 坪
└ 公設等 24.75 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪47.54 坪
價格拆解
成交總價1,347 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,192 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 32.1
西門路四段中位 18.1
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 0%比西門路四段中位 高 78%比北區 2022 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,347 萬
+9%
2026 年推估1,471 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）954 萬
每月月付35,726 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-01-04 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.94 坪 27.4 萬/坪總 1,114 萬 2023-01-04 7F/14F 3房2廳2衛 · 56.59 坪 26.4 萬/坪總 1,227 萬 2023-01-04 7F/14F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 27.3 萬/坪總 1,148 萬 2023-01-04 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.62 坪 26.8 萬/坪總 1,110 萬 2022-05-19 4F/14F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 31 萬/坪總 1,250 萬 2022-05-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.94 坪 33.5 萬/坪總 1,339 萬 2022-04-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 34.3 萬/坪總 1,362 萬 2022-03-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 34.2 萬/坪總 1,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。