臺南市東區林森路一段149號5F/22F
2026-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 15.7 萬/坪 × 57.36 坪
權狀坪數57.36 坪
主建物41.71 坪
公設比24%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 57.36 坪
└ 主建物 41.71 坪
└ 公設等 15.65 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪57.36 坪
土地坐落 泉南段 492 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 12
林森路一段中位 20.9
東區 2026 年中位 27.3
比本棟中位 高 31%比林森路一段中位 低 25%比東區 2026 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。