臺南市東區林森路一段149號18F/22F
2025-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 338 萬 32 萬/坪 × 10.55 坪
權狀坪數10.55 坪
主建物7.35 坪
公設比22.9%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 10.55 坪
└ 主建物 7.35 坪
└ 公設等 3.2 坪
土地持分 0.6 坪
0 坪10.55 坪
土地坐落 泉南段 492 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 12
林森路一段中位 20.9
東區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 167%比林森路一段中位 高 53%比東區 2025 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交338 萬
+0%
2026 年推估337 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）270 萬
每月月付10,130 元
30 年總利息94 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層18F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-09 5F/22F 0房1廳1衛 · 57.36 坪 15.7 萬/坪總 900 萬 2026-02-05 10F/22F 1房0廳1衛 · 10.39 坪 28.4 萬/坪總 295 萬 2025-06-15 8F/22F 1房1廳2衛 · 21.39 坪 17.8 萬/坪總 380 萬 2025-05-30 18F/22F 1房0廳1衛 · 10.13 坪 25.3 萬/坪總 256 萬 2025-03-09 19F/22F 1房0廳1衛 · 10.66 坪 24.4 萬/坪總 260 萬 2024-12-23 12F/22F 2房1廳1衛 · 20.95 坪 25.2 萬/坪總 528 萬 2024-12-12 5F/22F 1房0廳1衛 · 11.63 坪 18.1 萬/坪總 210 萬 2024-12-11 22F/22F 1房0廳1衛 · 11 坪 31.5 萬/坪總 346 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。