臺南市歸仁區智慧三街7號3F/13F
2025-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 998 萬 30.7 萬/坪 × 34.74 坪
權狀坪數34.74 坪
主建物16.13 坪
公設比33.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.74 坪
└ 主建物 16.13 坪
└ 公設等 18.61 坪
土地持分 7.11 坪
0 坪34.74 坪
土地坐落 武東段 90 地號
價格拆解
成交總價998 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價828 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 34.4
智慧三街中位 34.1
歸仁區 2025 年中位 30.7
比本棟中位 低 11%比智慧三街中位 低 10%比歸仁區 2025 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交998 萬
-3%
2026 年推估969 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）662 萬
每月月付24,816 元
30 年總利息231 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。