臺南市安平區永華路二段248號21F/23F
2021-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 697 萬 11 萬/坪 × 63.66 坪
權狀坪數63.66 坪
主建物37.49 坪
公設比25.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 63.66 坪
└ 主建物 37.49 坪
└ 公設等 26.17 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪63.66 坪
土地坐落 新南段 78-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 9.1
永華路二段中位 24.6
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 21%比永華路二段中位 低 55%比安平區 2021 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交697 萬
+10%
2026 年推估768 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,890 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-21 21F/23F 0房0廳0衛 · 70.69 坪 17 萬/坪總 1,202 萬 2024-09-09 21F/23F 0房0廳0衛 · 34.53 坪 14 萬/坪總 483 萬 2024-09-05 18F/23F 0房0廳0衛 · 61.5 坪 16.3 萬/坪總 1,000 萬 2023-07-07 9F/23F 0房0廳0衛 · 61.5 坪 12 萬/坪總 738 萬 2022-05-26 12F/23F 5房1廳0衛 · 98.24 坪 11 萬/坪總 1,080 萬 2021-11-16 21F/23F 4房2廳0衛 · 96.09 坪 12 萬/坪總 1,155 萬 2021-01-08 16F/23F 3房1廳0衛 · 96.02 坪 11 萬/坪總 1,056 萬 2020-08-16 15F/23F 0房1廳0衛 · 34.53 坪 10.3 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。