臺南市新市區內198號5F/7F
2025-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 25.9 萬/坪 × 32.78 坪
權狀坪數32.78 坪
主建物20.11 坪
公設比23.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 32.78 坪
└ 主建物 20.11 坪
└ 公設等 12.67 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪32.78 坪
土地坐落 北社內段 325 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 25.1
內中位 29.4
新市區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 3%比內中位 低 12%比新市區 2025 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交850 萬
+4%
2026 年推估887 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-14 7F/7F 3房2廳2衛 · 27.77 坪 22.8 萬/坪總 634 萬 2025-10-22 7F/7F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 20.3 萬/坪總 767 萬 2025-06-28 4F/7F 2房2廳2衛 · 24.53 坪 23.5 萬/坪總 576 萬 2025-06-28 6F/7F 2房2廳2衛 · 24.53 坪 24.9 萬/坪總 611 萬 2025-06-27 7F/7F 2房2廳1衛 · 24.02 坪 27.1 萬/坪總 650 萬 2025-06-17 3F/7F 2房2廳1衛 · 26.2 坪 24.4 萬/坪總 638 萬 2025-06-03 5F/7F 2房2廳2衛 · 24.02 坪 27.2 萬/坪總 653 萬 2025-06-03 2F/7F 3房2廳2衛 · 29.84 坪 25 萬/坪總 745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。