臺南市佳里區興中街23巷2之1號3F/5F
2022-09-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 618 萬 15.2 萬/坪 × 45.53 坪
權狀坪數45.53 坪
主建物23.43 坪
公設比25.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.53 坪
└ 主建物 23.43 坪
└ 公設等 22.1 坪
土地持分 13.98 坪
0 坪45.53 坪
土地坐落 佳里段 938-28 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價618 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價538 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 16.6
興中街中位 16.6
佳里區 2022 年中位 18.5
比本棟中位 低 8%比興中街中位 低 8%比佳里區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交618 萬
+16%
2026 年推估720 萬
以佳里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-06 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.69 坪 21.2 萬/坪總 800 萬 2024-09-23 2F/5F 2房2廳1衛 · 29.42 坪 23.1 萬/坪總 678 萬 2022-12-30 2F/5F 2房2廳1衛 · 31.02 坪 20.3 萬/坪總 610 萬 2022-10-25 4F/5F 2房2廳1衛 · 29.42 坪 16.1 萬/坪總 458 萬 2022-10-25 4F/5F 3房2廳2衛 · 39.25 坪 15.5 萬/坪總 596 萬 2022-10-11 4F/5F 3房2廳2衛 · 41.47 坪 16.1 萬/坪總 630 萬 2022-10-07 2F/5F 3房2廳2衛 · 39.27 坪 17.4 萬/坪總 673 萬 2022-10-04 4F/5F 2房2廳1衛 · 27.56 坪 18.4 萬/坪總 506 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。