臺南市永康區永安路9號14F/14F
2025-12-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 20.4 萬/坪 × 36.86 坪
權狀坪數36.86 坪
主建物15.67 坪
公設比31.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 36.86 坪
└ 主建物 15.67 坪
└ 公設等 21.19 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪36.86 坪
土地坐落 鹽行段 1571 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 21.6
永安路中位 23.2
永康區 2025 年中位 25
比本棟中位 低 6%比永安路中位 低 12%比永康區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交750 萬
+2%
2026 年推估761 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-06 10F/14F 2房1廳1衛 · 36.86 坪 29.9 萬/坪總 1,100 萬 2025-03-11 10F/14F 2房2廳1衛 · 38.12 坪 30.7 萬/坪總 1,170 萬 2024-01-03 6F/14F 2房1廳1衛 · 36.86 坪 28 萬/坪總 1,030 萬 2023-08-08 4F/14F 2房2廳1衛 · 38.12 坪 28.9 萬/坪總 1,100 萬 2023-07-29 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 24.3 萬/坪總 1,170 萬 2023-06-16 5F/14F 2房2廳1衛 · 36.86 坪 18.3 萬/坪總 675 萬 2023-05-03 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 21.5 萬/坪總 1,035 萬 2023-01-18 9F/14F 2房2廳1衛 · 39.72 坪 27.7 萬/坪總 1,100 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。