臺南市東區東興路195號5F/7F
2022-01-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 18.7 萬/坪 × 29.95 坪
權狀坪數29.95 坪
主建物19.41 坪
公設比21.7%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 29.95 坪
└ 主建物 19.41 坪
└ 公設等 10.54 坪
土地持分 5.1 坪
0 坪29.95 坪
土地坐落 光明段 407-38 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 14.1
東興路中位 15.4
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 33%比東興路中位 高 21%比東區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交560 萬
+13%
2026 年推估631 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-23 7F/7F 6房2廳5衛 · 35.99 坪 20.8 萬/坪總 750 萬 2024-01-09 4F/7F 3房2廳2衛 · 27.79 坪 16.2 萬/坪總 450 萬 2023-04-08 7F/7F 5房3廳2衛 · 29.45 坪 18 萬/坪總 530 萬 2022-04-12 4F/7F 3房1廳1衛 · 27.79 坪 15.1 萬/坪總 420 萬 2021-06-05 7F/7F 8房0廳8衛 · 33.55 坪 19.9 萬/坪總 668 萬 2021-03-23 4F/7F 3房1廳2衛 · 29.9 坪 15.4 萬/坪總 460 萬 2021-02-24 5F/7F 3房0廳3衛 · 29.45 坪 15.3 萬/坪總 450 萬 2019-12-15 7F/7F 8房2廳2衛 · 27.79 坪 15.5 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。