臺南市南區新建路37巷6號8F/12F
2022-06-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 6.9 萬/坪 × 28.84 坪
權狀坪數28.84 坪
主建物17.71 坪
公設比29.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 28.84 坪
└ 主建物 17.71 坪
└ 公設等 11.13 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪28.84 坪
土地坐落 鹽埕段 3099-174 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.9 萬/坪
本筆成交 6.9
本棟中位 13.3
新建路中位 9.8
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 低 48%比新建路中位 低 30%比南區 2022 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交200 萬
+8%
2026 年推估216 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-17 3F/12F 4房2廳2衛 · 55.85 坪 13.6 萬/坪總 760 萬 2023-10-13 3F/12F 4房2廳2衛 · 55.85 坪 13.3 萬/坪總 740 萬 2023-09-25 12F/12F 4房2廳2衛 · 57.67 坪 13.9 萬/坪總 800 萬 2022-11-25 2F/12F 4房2廳2衛 · 57.67 坪 14.4 萬/坪總 830 萬 2022-03-04 2F/12F 4房2廳2衛 · 57.67 坪 3.5 萬/坪總 200 萬 2019-01-24 9F/12F 3房2廳2衛 · 55.76 坪 10 萬/坪總 560 萬 2018-05-22 12F/12F 4房2廳2衛 · 56.16 坪 9.8 萬/坪總 550 萬 2014-03-08 1F/12F 4房2廳2衛 · 57.67 坪 8.2 萬/坪總 472 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。