臺南市南區新建路37巷6號9F/12F
2019-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 10 萬/坪 × 55.76 坪
權狀坪數55.76 坪
主建物34.16 坪
公設比29.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 55.76 坪
└ 主建物 34.16 坪
└ 公設等 21.6 坪
土地持分 10.52 坪
0 坪55.76 坪
土地坐落 鹽埕段 3099-174 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 10 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 13.3
新建路中位 9.8
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 25%比新建路中位 高 2%比南區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交560 萬
+54%
2026 年推估863 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-17 3F/12F 4房2廳2衛 · 55.85 坪 13.6 萬/坪總 760 萬 2023-10-13 3F/12F 4房2廳2衛 · 55.85 坪 13.3 萬/坪總 740 萬 2023-09-25 12F/12F 4房2廳2衛 · 57.67 坪 13.9 萬/坪總 800 萬 2022-11-25 2F/12F 4房2廳2衛 · 57.67 坪 14.4 萬/坪總 830 萬 2022-06-10 8F/12F 4房2廳2衛 · 28.84 坪 6.9 萬/坪總 200 萬 2022-03-04 2F/12F 4房2廳2衛 · 57.67 坪 3.5 萬/坪總 200 萬 2018-05-22 12F/12F 4房2廳2衛 · 56.16 坪 9.8 萬/坪總 550 萬 2014-03-08 1F/12F 4房2廳2衛 · 57.67 坪 8.2 萬/坪總 472 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。