臺南市善化區民權路50號20F/26F
2025-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,406 萬 35.3 萬/坪 × 39.87 坪
權狀坪數39.87 坪
主建物17.82 坪
公設比33.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 39.87 坪
└ 主建物 17.82 坪
└ 公設等 22.05 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪39.87 坪
土地坐落 善進段 57 地號
價格拆解
成交總價1,406 萬
扣車位後房價1,406 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 22.2
民權路中位 22.1
善化區 2025 年中位 29.4
比本棟中位 高 59%比民權路中位 高 60%比善化區 2025 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,406 萬
+4%
2026 年推估1,460 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）281 萬
貸款（8 成）1,125 萬
每月月付42,140 元
30 年總利息392 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層20F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。