臺南市永康區永二街411之1號11F/16F
2018-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 8 萬/坪 × 38.84 坪
權狀坪數38.84 坪
主建物25.32 坪
公設比27.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.84 坪
└ 主建物 25.32 坪
└ 公設等 13.52 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪38.84 坪
土地坐落 二王段 977 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價310 萬
扣車位後房價310 萬
單價 8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8 萬/坪
本筆成交 8
本棟中位 8
永二街中位 14.8
永康區 2018 年中位 15.9
比本棟中位 高 0%比永二街中位 低 46%比永康區 2018 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交310 萬
+71%
2026 年推估530 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-08-12 7F/16F 3房2廳2衛 · 37.63 坪 18.6 萬/坪總 700 萬 2017-08-19 12F/16F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 13.8 萬/坪總 526 萬 2016-05-09 7F/16F 3房2廳2衛 · 37.63 坪 7 萬/坪總 265 萬 2015-06-25 12F/16F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 9.6 萬/坪總 365 萬 2013-07-11 9F/16F 3房2廳2衛 · 37.63 坪 7.2 萬/坪總 270 萬 2012-12-11 13F/16F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 7.9 萬/坪總 300 萬 2012-09-05 5F/16F 3房2廳2衛 · 37.63 坪 7.2 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。