臺南市後壁區烏樹林89號
2018-10-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 3.9 萬/坪 × 89.49 坪
權狀坪數89.49 坪
主建物82.52 坪
公設比0%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 89.49 坪
└ 主建物 82.52 坪
└ 公設等 6.97 坪
土地持分 163.33 坪
0 坪163.33 坪
土地坐落 烏樹段 116 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.9 萬/坪
本筆成交 3.9
烏樹林中位 1.9
後壁區 2018 年中位 6.4
比烏樹林中位 高 105%比後壁區 2018 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交350 萬
+71%
2026 年推估600 萬
以後壁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：朋友間買賣親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。