臺南市永康區永大一路62號7F/12F
2021-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 16.6 萬/坪 × 41 坪
權狀坪數41 坪
主建物24.58 坪
公設比28.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 41 坪
└ 主建物 24.58 坪
└ 公設等 16.42 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪41 坪
土地坐落 大灣段 6177 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 10.6
永大一路中位 13.7
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 57%比永大一路中位 高 21%比永康區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+27%
2026 年推估866 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 7F/12F 3房2廳2衛 · 41.37 坪 16.4 萬/坪總 680 萬 2025-09-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 33.78 坪 18.6 萬/坪總 628 萬 2024-10-09 11F/12F 3房2廳2衛 · 40.34 坪 18.6 萬/坪總 750 萬 2024-01-19 5F/12F 3房2廳2衛 · 34.76 坪 17.3 萬/坪總 600 萬 2023-10-19 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 18.6 萬/坪總 730 萬 2023-10-10 9F/12F 3房2廳2衛 · 41 坪 25.1 萬/坪總 1,030 萬 2023-08-29 6F/12F 4房2廳2衛 · 49.41 坪 13.2 萬/坪總 650 萬 2023-07-30 6F/12F 3房2廳2衛 · 33.78 坪 19.5 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。