臺南市中西區民生路二段422號25F/27F
2023-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 35.5 萬/坪 × 90.63 坪
權狀坪數90.63 坪
主建物45.91 坪
公設比31.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 90.63 坪
└ 主建物 45.91 坪
└ 公設等 44.72 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪90.63 坪
土地坐落 星鑽段 486 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價2,670 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 29.9
民生路二段中位 23.9
中西區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 19%比民生路二段中位 高 49%比中西區 2023 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,000 萬
+9%
2026 年推估3,273 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）534 萬
貸款（8 成）2,136 萬
每月月付80,023 元
30 年總利息745 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層25F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。