臺南市南區大德街141巷46號2F/5F
2021-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 165 萬 15.7 萬/坪 × 10.5 坪
權狀坪數10.5 坪
主建物7.07 坪
公設比21.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 10.5 坪
└ 主建物 7.07 坪
└ 公設等 3.43 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪10.5 坪
土地坐落 鹽埕段 40 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 10.8
大德街中位 12.9
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 45%比大德街中位 高 22%比南區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交165 萬
+24%
2026 年推估205 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）33 萬
貸款（8 成）132 萬
每月月付4,945 元
30 年總利息46 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-14 4F/5F 0房0廳0衛 · 13.02 坪 23.8 萬/坪總 310 萬 2023-07-10 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.89 坪 23 萬/坪總 250 萬 2023-01-18 3F/5F 2房2廳1衛 · 32.27 坪 17 萬/坪總 550 萬 2022-08-25 3F/5F 1房0廳1衛 · 10.5 坪 17.6 萬/坪總 185 萬 2022-07-27 4F/5F 1房0廳1衛 · 10.5 坪 22.5 萬/坪總 236 萬 2022-06-29 5F/5F 1房0廳1衛 · 13.07 坪 18 萬/坪總 235 萬 2022-06-06 3F/5F 2房1廳1衛 · 19.43 坪 18.6 萬/坪總 362 萬 2022-01-22 5F/5F 2房2廳2衛 · 21.7 坪 13.8 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。