臺南市東區仁和路95號3F/5F
2020-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 22.4 萬/坪 × 28.48 坪
權狀坪數28.48 坪
主建物16.85 坪
公設比23.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 28.48 坪
└ 主建物 16.85 坪
└ 公設等 11.63 坪
土地持分 8.29 坪
0 坪28.48 坪
土地坐落 仁和段 436 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價640 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價540 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 22
仁和路中位 21.8
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 2%比仁和路中位 高 3%比東區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交640 萬
+44%
2026 年推估922 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-07 4F/9F 3房2廳2衛 · 43.56 坪 23.7 萬/坪總 1,030 萬 2025-05-20 9F/9F 3房2廳2衛 · 37.77 坪 19.5 萬/坪總 735 萬 2024-08-28 4F/5F 2房1廳1衛 · 27.02 坪 35.9 萬/坪總 970 萬 2024-07-22 2F/5F 3房2廳2衛 · 42.6 坪 46.3 萬/坪總 1,909 萬 2024-06-02 4F/9F 3房2廳2衛 · 43.56 坪 18.7 萬/坪總 815 萬 2024-05-31 2F/5F 2房2廳1衛 · 24.96 坪 31.3 萬/坪總 780 萬 2024-04-30 5F/9F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 20.6 萬/坪總 798 萬 2023-09-01 5F/5F 2房2廳1衛 · 28.48 坪 34.4 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。