臺南市下營區仁里街51號5F/5F
2023-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 12 萬/坪 × 39.26 坪
權狀坪數39.26 坪
主建物23.77 坪
公設比31.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 39.26 坪
└ 主建物 23.77 坪
└ 公設等 15.49 坪
土地持分 12.97 坪
0 坪39.26 坪
土地坐落 仁里段 634-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 11
仁里街中位 11
下營區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 高 9%比仁里街中位 高 9%比下營區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交470 萬
-8%
2026 年推估435 萬
以下營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-01 5F/5F 2房2廳2衛 · 38.26 坪 11.5 萬/坪總 440 萬 2021-07-12 5F/5F 3房1廳2衛 · 39.26 坪 9.7 萬/坪總 380 萬 2018-10-05 4F/5F 3房2廳2衛 · 38.26 坪 10.1 萬/坪總 385 萬 2018-10-03 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.26 坪 10.1 萬/坪總 385 萬 2017-09-12 5F/5F 3房1廳2衛 · 39.26 坪 10.2 萬/坪總 400 萬 2017-08-17 2F/5F 6房4廳4衛 · 72.36 坪 11.2 萬/坪總 810 萬 2017-08-17 4F/5F 6房4廳4衛 · 76.52 坪 11 萬/坪總 840 萬 2017-08-01 3F/5F 3房1廳2衛 · 39.26 坪 10.7 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。