臺南市安南區館前一路112號4F/7F
2019-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 14.3 萬/坪 × 34.19 坪
權狀坪數34.19 坪
主建物18.39 坪
公設比41.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 34.19 坪
└ 主建物 18.39 坪
└ 公設等 15.8 坪
土地持分 9.34 坪
0 坪34.19 坪
土地坐落 和館段 97-10 地號
價格拆解
成交總價490 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價400 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 13.5
館前一路中位 13.6
安南區 2019 年中位 16.6
比本棟中位 高 6%比館前一路中位 高 5%比安南區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交490 萬
+67%
2026 年推估819 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 329 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 4F/7F 3房2廳2衛 · 50.63 坪 23.7 萬/坪總 1,200 萬 2026-03-15 3F/7F 2房2廳2衛 · 33 坪 25.2 萬/坪總 830 萬 2026-03-03 1F/7F 1房1廳1衛 · 28.34 坪 35.3 萬/坪總 1,000 萬 2025-09-27 2F/7F 3房2廳2衛 · 48.48 坪 23.5 萬/坪總 1,139 萬 2024-01-12 1F/7F 0房1廳1衛 · 28.34 坪 32.6 萬/坪總 925 萬 2023-12-17 6F/7F 2房2廳1衛 · 34.37 坪 27 萬/坪總 928 萬 2023-08-15 2F/7F 2房2廳2衛 · 33 坪 25.9 萬/坪總 855 萬 2022-07-02 5F/7F 3房2廳2衛 · 50.63 坪 20.3 萬/坪總 1,030 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。