臺南市北區林森路三段268號12F/26F
2019-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,440 萬 24.6 萬/坪 × 139.88 坪
權狀坪數139.88 坪
主建物82.89 坪
公設比24.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 139.88 坪
└ 主建物 82.89 坪
└ 公設等 56.99 坪
土地持分 15.74 坪
0 坪139.88 坪
土地坐落 華興段 897 地號
價格拆解
成交總價3,440 萬
扣車位後房價3,440 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 20.9
林森路三段中位 24.9
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 高 18%比林森路三段中位 低 1%比北區 2019 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,440 萬
+43%
2026 年推估4,935 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,495 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）688 萬
貸款（8 成）2,752 萬
每月月付103,101 元
30 年總利息960 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 17F/26F 4房2廳3衛 · 138.74 坪 20.8 萬/坪總 2,884 萬 2024-08-31 2F/26F 4房2廳3衛 · 101.92 坪 38.3 萬/坪總 3,900 萬 2024-03-28 5F/26F 4房2廳3衛 · 54.04 坪 32.9 萬/坪總 1,780 萬 2023-06-20 3F/26F 4房2廳3衛 · 127.82 坪 31.5 萬/坪總 3,900 萬 2023-05-10 3F/26F 3房2廳3衛 · 125.71 坪 31.7 萬/坪總 3,980 萬 2021-11-01 17F/26F 4房2廳2衛 · 117.94 坪 33.2 萬/坪總 3,920 萬 2021-08-16 8F/26F 3房2廳2衛 · 127.91 坪 27.8 萬/坪總 3,550 萬 2021-04-06 3F/26F 3房2廳3衛 · 125.71 坪 26 萬/坪總 3,268 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。