臺南市東區崇德四街5巷40號5F/6F
2021-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 20.8 萬/坪 × 31.23 坪
權狀坪數31.23 坪
主建物21.07 坪
公設比22.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 31.23 坪
└ 主建物 21.07 坪
└ 公設等 10.16 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪31.23 坪
土地坐落 竹篙厝段 1799-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 16.8
崇德四街中位 16.8
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 24%比崇德四街中位 高 24%比東區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+28%
2026 年推估831 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。