臺南市北區公園路862巷3號1F/4F
2025-09-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 33.3 萬/坪 × 9.01 坪
權狀坪數9.01 坪
主建物9.01 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 9.01 坪
└ 主建物 9.01 坪
0 坪9.01 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 9.2
公園路中位 11.3
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 262%比公園路中位 高 195%比北區 2025 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交300 萬
+1%
2026 年推估302 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層1F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友之間買賣，建物為商業用市場攤位，土地為仁愛之家所有，建物坐落之土地只有租賃權，；建物坐落地號：實踐段944地號；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；市場攤位；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。