臺南市東區大同路二段603號3F/24F
2021-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 3.3 萬/坪 × 119.78 坪
權狀坪數119.78 坪
主建物79.8 坪
公設比19.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 119.78 坪
└ 主建物 79.8 坪
└ 公設等 39.98 坪
土地持分 8.27 坪
0 坪119.78 坪
土地坐落 大同段 1196 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.3 萬/坪
本筆成交 3.3
本棟中位 11.9
大同路二段中位 13
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 72%比大同路二段中位 低 75%比東區 2021 年中位 低 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+28%
2026 年推估511 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-02 15F/24F 3房2廳2衛 · 39.22 坪 15.3 萬/坪總 600 萬 2026-02-21 15F/24F 2房2廳1衛 · 27.79 坪 18.7 萬/坪總 520 萬 2025-07-29 16F/24F 2房1廳2衛 · 26.31 坪 17.1 萬/坪總 450 萬 2025-05-21 21F/24F 3房2廳2衛 · 40.07 坪 16.5 萬/坪總 660 萬 2024-06-14 9F/24F 3房2廳2衛 · 37 坪 19.7 萬/坪總 730 萬 2024-03-24 3F/24F 0房0廳0衛 · 119.78 坪 12.9 萬/坪總 1,550 萬 2024-03-09 12F/24F 3房2廳2衛 · 32.82 坪 17.8 萬/坪總 585 萬 2023-12-13 11F/24F 3房2廳2衛 · 37.01 坪 18.9 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。