臺南市安南區安生街45號5F/5F
2026-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 31.5 萬/坪 × 36.72 坪
權狀坪數36.72 坪
主建物21.73 坪
公設比29%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 36.72 坪
└ 主建物 21.73 坪
└ 公設等 14.99 坪
土地持分 12.24 坪
0 坪36.72 坪
土地坐落 怡安段 187 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,110 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 29.8
安生街中位 19.2
安南區 2026 年中位 28.4
比本棟中位 高 6%比安生街中位 高 64%比安南區 2026 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）888 萬
每月月付33,268 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-26 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.19 坪 31.5 萬/坪總 998 萬 2024-06-29 3F/5F 3房2廳2衛 · 27.65 坪 32.1 萬/坪總 888 萬 2024-06-26 2F/5F 4房2廳2衛 · 44.8 坪 28.7 萬/坪總 1,350 萬 2024-06-25 2F/5F 4房2廳2衛 · 45.87 坪 28.7 萬/坪總 1,380 萬 2024-06-17 5F/5F 3房2廳2衛 · 27.23 坪 33.1 萬/坪總 900 萬 2024-04-10 5F/5F 4房2廳2衛 · 41.8 坪 29.8 萬/坪總 1,245 萬 2024-03-24 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.95 坪 29.9 萬/坪總 986 萬 2024-03-24 3F/5F 4房2廳2衛 · 44.34 坪 29.1 萬/坪總 1,363 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。